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2019-09-21 03:02 来源:百度地图

  

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天津

房产证要改名?手续费不便宜千万想清楚

2019-09-21 10:38
来源:长沙楼市情报局

房产证,往往就代表了房子的归属权,许多人奋斗终生只求“证上有名”,望有一安身立命之处!

但是房产的更替却也是不可避免的:有的人由于过渡,所以最终会转手他人,有的人因为婚姻,需要添上伴侣名字,还有的却是因儿女大了,想要赠与给孩子。

那么,关于产权的变化,真的只是房产证改个名那么简单吗?

关于其中是非,你到底知道多少?关于更名的具体流程及其产生的费用,你心中是否已有明细?接下来,请听小编为你一一揭开谜底!

首先,我们先来说一说,关于房产证名字更改,具体有哪些方式:

直接添加

在婚姻存续期间之内,如果需要在房产证上增加伴侣名字,只需带上结婚证、房间两证书、身份证原件和复印件前往房产交易中心“变更登记”窗口办理就行。

而关于直接添加名字,只适用于婚姻存续期间内的夫妻双方,其他就算是儿女,也只能采用赠与的方式!

赠与

如果想将房子转让或添加上家人朋友的名字,那么就可以采用赠与的方式:

两方签订一份赠与合同,且赠与合同一定要申办公证程序,除缴纳赠与房间价值1%的公证费外,另外还需个人所得税、契税等费用。

不过,新房若是贷款尚未还清,是不能够进行更名的,除非提前结清贷款或者是向银行申请,规范更改《借款合同》中的借款人和抵押人,得到银行的准许后,再前往房管局申办关于改名手续。

买卖

现今,很多人起初由于资金不足,就会购买小户型用作过渡,然后等存款足够了,就会重新购买新房,将之前的房子进行二手房交易。

而关于二手房交易的话,房产证的更名则可以以买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名,其增值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费会根据房子的情况,各有不同!

关于房产证更名的方式我们已经了解,那么,接下来我们就来说说房产证更名所产生的费用会有那些:

非直系亲属间赠与房产所需税费:

交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花税:

土地收益金:划拨土地缴纳

契税:4%

房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

证照印花税:5元/本

工本费:10元/本

个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,

营业税=评估值-购买房屋价款

超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。按地段等级收费标准×土地分摊面积

契税:2019-09-21起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

个人所得税,分为两种方式:

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

土地登记费:33元/套

交易评估费:评估价×0.3%

测绘费:建筑面积×1.36

如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

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